Если вы собираетесь продавать квартиру, то вам стоит задуматься – будет или не будет нужно после продажи заплатить налог. И следующий вопрос – если нужно платить, то в каком размере?
Об этом данная статья.
Содержание статьи:
Как называется налог с продажи квартиры (недвижимости)?
В Налоговом кодексе РФ нет такого понятия как «налог с продажи квартиры» или «налог с продажи недвижимости». Но, это не означает, что ничего не нужно платить.
При продаже квартиры продавец получает доход, поэтому обязан заплатить НДФЛ – налог на доходы физических лиц (ранее – назывался подоходный налог).
Когда нужно платить налог, а когда – нет
НДФЛ при продаже жилья платить не нужно если:
- либо квартира (дача, дом) у вас в собственности более трех лет
- либо цена по договору меньше 1 миллиона рублей
В остальных случаях по законодательству РФ, если вы продали недвижимость, то вам нужно будет заплатить подоходный налог.
Размер налога с продажи жилья
При продаже квартиры или другого жилья налог составляет 13%.
Но, налогооблагаемая база (то есть, та сумма, от которой считаются 13%) уменьшается на 1 миллион рублей. Это указано в статье 220 НК РФ.
Этот 1 млн – это налоговый вычет, который предоставляется гражданам РФ при продаже квартиры. Практика налоговых вычетов довольно распространена. Например, можно получить вычет при покупке квартиры (так называемая, справка 3-НДФЛ).
Пример расчета суммы налога с продажи квартиры (актуален в 2016 году)
Квартира в собственности менее трех лет. Цена по договору купли-продажи 5 млн рублей. Какова сумма налога?
Расчет следующий:
Налогооблагаемая база = 5 млн – 1млн= 4млн
Сумма налога к уплате = 4 млн * 0.13 = 520 000 рублей.
Таким образом, если вы продаете квартиру за 5 млн рублей — сумма налога — 520 тыс. рублей
Почему в объявлениях о продаже квартиры пишут «полная сумма в договоре»
Если люди продают квартиру, которая находится в их собственности, более трех лет, то в договоре они смело могут указывать «настоящюю» сумму, так как налогов платить не нужно.
А вот если квартира в собственности менее трех лет, то продавец часто предлагает указать в договоре не всю сумму, чтобы меньше платить налогов.
Важно: для покупателя такое предложение является юридически очень рискованным, так как в случае, если что-то пойдет не так и договор признают недействительным, то продавец обязан будет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.